Presentatie: Baden Powellweg 77 - AMSTERDAM

Baden Powellweg 77 te Amsterdam

Dit zonovergoten appartement is gelegen in de stille vleugel van het complex Aeckerstijn. Deze ruime 4-kamer maisonnette (circa 92 m2) is gelegen op de tweede en derde verdieping met een royaal op de zon gelegen balkon (circa 5 m²). Het appartementengebouw met een actief bestuur bevindt zich aan de rand van de gewilde wijk de Aker. Winkelcentrum Dukaat ligt om de hoek, winkelcentra Osdorpplein, Belgiëplein en Tussenmeer zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken. Daarnaast ligt het park ‘de Nieuwe Meer’, de Sloterplas en het recreatiegebied Spaarnwoude op fietsafstand. U kunt bij het gebouw gratis parkeren.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met een dubbele lift, de bijbehorende berging van circa 5 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

U komt binnen in de woning op de tweede verdieping via de hal met tochtportaal. Waarna u direct rechts de ruime keuken aantreft die is voorzien van veel bergruimte. De eetkeuken is uitgerust met een ingebouwde oven met fornuis. De royale en lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het over de gehele breedte gelegen balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuiden en vanaf het balkon geniet u van een uitzicht over natuurpark "De Vrije Geer". Tussen de woonkamer en de keuken in bevinden zich het eerste toilet, de meterkast, een garderobekast en de open trap naar de bovenverdieping. Deze woonlaag is geheel voorzien van een schitterende beuken parketvloer.

Via de open trap loopt u naar de bovengelegen verdieping, waar zich de drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is gelegen over de gehele breedte van de woning met een prachtige raampartij. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet, een zwevend bidet en een wastafel. Het geheel is voorzien van onderhoudsvrije tegels tot aan het plafond.

Erfpacht:
Het complex ligt op een perceel erfpachtgrond, in eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 107,54.

Bereikbaarheid:
De flat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 1 en diverse buslijnen stoppen vrijwel voor de deur) en per auto (u bent binnen vijf minuten op Rijkswegen A4, A9 en/of A10).

Vereniging van eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren van dit markante complex is zeer actief en wordt zeer zorgvuldig beheerd. In de servicekosten zijn o.a. de volgende zaken verwerkt: Glas- en opstalverzekering, glazenwasser (1 x per maand), jaarlijks schoonmaken voor- en achterpui, dagelijkse schoonmaak trappenhuis, liften, entree, onderhoud liften en diverse installaties etc. Zowel verwarming en warmwater voorziening zijn collectief. Er is een MOP (meerjaren onderhoudsplan) waar de servicekosten op gebaseerd zijn. De servicekosten bedragen circa
€ 252,33 per maand. De stookkosten bedragen circa € 84,67 per maand.

Energieprestatiecertificaat:
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1965;
- Woonoppervlakte circa 92 m²;
- Inhoud circa 240 m³;
- Erfpacht canon circa € 53,77 per half jaar;
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Servicekosten circa € 252,33 per maand;
- Voorschot stookkosten circa € 84,67 per maand;
- Balkon op het zuiden van circa 5 m²;
- Gratis parkeren op de openbare weg;
- Oplevering in overleg;

© 2012 Emanuels Makelaardij B.V.