Presentatie: Morrahof 6 - AMSTERDAM

Een ruim opgezette, moderne patiowoning van circa 125 m2 gelegen aan een autovrije straat in de bruisende wijk “De Aker”. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime patio en heeft een praktische indeling.

De omgeving
In de nabije omgeving treft u diverse winkels, zoals het winkelcentrum “Dukaat”. Het openbaar vervoer (tramlijn 1 binnen 20 minuten naar hartje centrum) en vlakbij verscheidene uitvalswegen (A4, A9 en de A10). In De Aker vindt u diverse scholen en naschoolse opvang.

De indeling
Begane grond: entree, een royale hal met toegang tot de vertrekken. Een keurig strak betegeld toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een riante berging, die ook via de straat te bereiken is. Trap naar de eerste verdieping, met daaronder een ruime trapkast. Het woongedeelte bestaat uit twee delen welke zijn gescheiden door een patio. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en voldoende bergruimte. In de woonkeuken heeft u voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Naast de keuken bevindt zich de patio. Deze is op het zonnige zuiden gelegen en biedt u veel privacy. Middels een gang met een glaswand treft u de ruime woon-/ zitkamer aan. Tevens is de gehele begane grond voorzien van bijzonder fraai en luxe afgewerkte mooie houten vloer.

De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap in de gang. Hier treft u 3 ruime slaapkamers aan, waarvan twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. De achterkamer is de Master Bedroom en is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. In het midden bevindt zich de zeer ruime badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet en een fraaie wastafel. Bovendien is de badkamer tot aan het plafond betegeld. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte. Hier is de cv-ketel (Intergas HR) en de mechanische ventilatie-unit. Aan de overzijde van deze ruimte is een royale berging waar de aansluiting voor de wasmachine en de droger is.

Technische installaties:
Verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 1998).
Warmwater middels CV-ketel (bouwjaar 1998).
Elektrische installatie is voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar.

Isolatievoorziening:
De woning is volledig voorzien van isolatieglas.

Erfpacht:
Het woonhuis ligt op een perceel erfpachtgrond, in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht voor een periode van vijftig jaar, tot en met 15 maart 2047. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing.

Energieprestatiecertificaat:
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlak circa 125 m²;
- Inhoud circa 325 m³
- Patio op het zuiden;
- Praktische indeling;
- Veel bergruimte;
- Afgekocht erfpacht tot 2047;
- Mechanische ventilatie;
- Oplevering in overleg;

© 2012 Emanuels Makelaardij B.V.