Presentatie: Nieuwendammerdijk 146 - AMSTERDAM

2-onder-1 kap dijkwoning met een grote tuin en een zonnig terras op het zuiden.
Aan de zeer geliefde Nieuwendammerdijk ligt deze casco helft van een dubbele dijkwoning van circa 90 m². De woning is gelegen op een rustige plek buiten de drukte van het centrum van Amsterdam. In de ruime tuin of op het mooie terras op het zuiden kan men heerlijk genieten van rust en zon.
 
Binnen 15 (fiets)minuten bent u zowel in het centrum van Amsterdam, als in het landelijke Waterland. Het geheel is ideaal voor wie veel ruimte en stijl zoekt.

Indeling:
De entree is rechts van de woning en komt uit in een hal op de begane grond. De hal verleent toegang naar de ruime living en een toilet. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig uitzicht op de tuin en het Vliegenbos. Er is een trap die leidt naar de eerste verdieping en een trap die leidt naar de tuinverdieping. Van uit de begane grond zijn openslaande deuren naar het royale zonnige terras welke is gelegen op het zuiden.
De verdieping onder de begane grond wordt ‘tuinverdieping’ genoemd, deze woonlaag is naar eigen wens in te delen. In de tuin staat een ruim bemeten, verwarmde schuur/ berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kleine badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.
 
Omgeving:
De Nieuwendammerdijk is een onverwacht stukje Amsterdam­-Noord. Wandelaars maken kennis met de rijke geschiedenis van Waterland als ze de vele houten gevels, pakhuizen, de jachthaven en de sluis passeren.
Direct achter deze dijk ligt Tuindorp Nieuwendam, een uniek staaltje stedenbouw uit de jaren twintig. De woningen, winkels en scholen hebben veel kenmerken van de beroemde Amsterdamse School.
De Nieuwendammerdijk, kenmerkt zich door vele verschillende typen dijkwoningen, het altijd gezellige sluisje, de sfeervolle haven en niet te vergeten 't Vliegenbos, binnen 15 minuten is zowel het centrum van Amsterdam, als het landelijke Waterland te bereiken, met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. Het Purmerplein is vlakbij waar u uw dagelijkse boodschappen kunt halen en natuurlijk het grote winkelcentrum op het Buikslotermeerplein.
 
Er is een parkeerplek gelegen op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.
 
Technische installaties:
- De verwarming en warmwater worden verwarmd door een Cv-combiketel..
- De elektrische installatie is beperkt en voorzien van 3 groepen.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1910;
- Woonoppervlakte circa 90m², Inhoud circa 250m³;
- Perceeloppervlakte circa 156 m²,  (312m² 146 en 148 tezamen);
- Gelegen in een rustige buurt;
- Erfpachtgrond (welke nog verticaal dient te worden gesplitst met nummer 148);
- Oplevering in overleg;
 
Momenteel vormt het perceel één kadastraal geheel met huisnummer 148, bij verkoop zal een verticale splitsing toegepast worden.
 
Er bestaat een mogelijkheid om nummer 146 te kopen in combinatie met nummer 148. Nummer 148 is ca 90 m2 en verkeerd in een perfect onderhouden staat. De vraagprijs van nummer 148 bedraagt € 375.000,- K.K.

© 2012 Emanuels Makelaardij B.V.