Presentatie: Valkenburgerstraat 190 D - AMSTERDAM

Stijlvol en smaakvol verbouwd appartement van circa 88 m2 woonoppervlakte gelegen aan het water met een adembenemend uitzicht op de Uilenburgergracht, buitenterras en apart balkon.

Bijzondere kenmerken in het kort van de woning zijn; Uitschuifbare raampartijen over meer dan helft van de living, woonkeuken met kookeiland, entree met lift, 2 slaapkamers, twee buitenruimten: een buitenterras met zicht op het water en een separaat balkon.

Indeling:
Begane grond: hoofdingang met bellentableau; hier heeft u de mogelijkheid om het appartement met de lift of het trappenhuis te bereiken.

Entree; hal/gang; de hal geeft direct aansluiting op twee goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers zijn aan het zonnige balkon gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is een aparte ruimte met aansluitpunten voor wasmachine, droger en vriezer; De aparte wc is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje; De woning heeft een zeer riante en lichte living met een luxe open keuken met inbouwapparatuur (afwasmachine, gaskookplaat met wokbrander, combinatie-oven, stoomoven, koelkast en afzuigschouw). De woonkamer en keuken zijn aan het water gesitueerd.

In het appartement ligt een hoogwaardige houten vloer van Essen lamel parket. Bij het appartement hoort een beschut terras van circa 15 m2 bereikbaar vanuit de woonkamer en een berging in de onderbouw.

Omgeving:
Deze zeer goed onderhouden woning gelegen aan het water van de Uilenburgergracht is een droom voor wie wonen in het centrum ambieert! Het vijf jaar oude gebouw is van binnen en buiten uitstekend onderhouden door de professionele beheersvereniging. Alle voorzieningen die u kunt wensen zijn op een steenworp afstand gelegen, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen etc. Binnen 10 minuten lopen bent u op de Dam.
Snel de stad in of uit kan met de auto via de IJ tunnel.

Technische installaties:
De Cv-installatie met warmte terug win systeem en warmwater boiler van 80 liter (bouwjaar 2007) worden jaarlijks onderhouden door een erkend installatiebedrijf. De elektrische installatie is voorzien van een uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar.

Isolatievoorziening:
De woning is optimaal geïsoleerd.

Maten:
Afmeting woonkamer: circa 40 m²
Afmeting slaapkamer 1: circa 15 m²
Afmeting slaapkamer 2: circa 11 m²
Afmeting badkamer: circa 4 m²
Afmeting etage berging circa 4 m²
Afmeting kelder berging circa 6 m²

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar is circa 2007;
- Woonoppervlakte circa 88 m² en inhoud circa 250 m³;
- Eigen grond;
- De woning is voorzien van essen lamelparket;
(Slaapkamer 2 voorzien van vloerbedekking)
- Servicekosten € 104,56;
- Kabelaansluitingen en netwerklijnen per vertrek;
- Hoogwaardige afwerking van het geheel;

Oplevering:
In overleg.

© 2012 Emanuels Makelaardij B.V.