Amsterdam
Cornelis Dopperkade 7II

English tekst below

Wij bieden een uniek object aan op een chique locatie in Amsterdam Zuid:
Dit sfeervolle hoekappartement is prachtig gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig complex met een keurige gemeenschappelijke entree inclusief lift. De woning heeft drie slaapkamers, een heerlijke lichte ruime living met toegang tot het royale terras op het zuiden (11m²) en aan de andere zijde een dichte keuken met toegang tot het balkon (3m²) met uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal.
Door de unieke hoek ligging heeft de living aan drie zijden raampartijen en vrij uitzicht over de weidse Beethovenstraat, het Zuider Amstelkanaal en de Stadionkade/Bernard Zweerskade.
Het complex is in 1955 ontworpen door architect Dick Greiner en is inmiddels benoemd tot gemeentelijk monument.

Dit prachtige appartement biedt ruimte en comfort op een zeer aantrekkelijke locatie. Bent u nieuwsgierig geworden? Belt u ons dan gerust voor een persoonlijke rondleiding.

Omgeving:
De Cornelis Dopperkade is een exclusieve straat zonder doorgaand verkeer met veel groen, gelegen aan het Zuider Amstelkanaal en grenzend aan het mooie Beatrixpark. Rustig en idyllisch gelegen op steenworp afstand van de Zuid-As, Station Zuid/WTC met onder andere directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal en andere openbaar vervoer verbindingen naar de binnenstad en andere locaties. De ring A10 met de aansluiting op de snelwegen A1, A2 en A4 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
De directe omgeving biedt een zeer uitgebreid en gevarieerd winkel- en horeca aanbod met gezellige terrassen aan de Beethovenstraat, het Olympiaplein en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein.

Indeling:
Gemeenschappelijk entree met trappenhuis en lift naar entree van de woning.

Tweede verdieping:
Het appartement ligt op de tweede woonlaag.
Ruim entree/hal met toegang tot diverse vertrekken, waaronder het toilet met fontein. Direct links de dichte keuken met toegang tot het balkon met uitzicht over het water. Rechts de master bedroom met toegang tot het terras, gelegen op het zuiden. Naast de keuken ligt de tweede slaapkamer. De ruime badkamer met douche, ligbad en bidet ligt centraal. In de woon-en eetkamer valt meteen de prachtige lichtinval op door de verschillende raampartijen aan alle drie de zijden, dankzij de prachtige hoekligging van de woning. De woon-en eetkamer ligt over de gehele breedte van het appartement en biedt toegang tot het zonnige terras. Vanuit de woonkamer kom je in de derde kamer die ook goed in te richten is als kantoor of studeer kamer.

Op de begane grond is nog een ruime eigen berging.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarcanon is vastgesteld op € 192,85 voor de periode 8-10-2019 t/m 15-08-2029. De huidige jaarcanon bedraagt: € 1702,28 voor de periode 1-1-2023 t/m 31-12-2023. De canon vanaf 16-08-2029 is notarieel vastgesteld onder de gunstige voorwaarden aangeboden door de gemeente Amsterdam en zal dan € 1432,40 per jaar bedragen. Deze canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

Parkeren:
Parkeren gaat via bewoners- en bezoekersvergunningen systeem van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Zeer exclusieve locatie
– Woonoppervlak 115 m2
– Hoekwoning met veel raampartijen
– Terras op zuid, balkon op noord (waterkant)
– Lift in het complex aanwezig
– Begane grond berging
– Service(exploitatie)kosten € 276 per maand
– Voorschot Stookkosten (blokverwarming) € 200 per maand (prijspeil eind 2022)
– Warm water: er zijn twee boilers: 80 liter-badboiler, huur van Feenstra (2016, € 39 per kwartaal) en een 10-liter keukenboiler, eigendom (2009), beide van Daalderop.
– Actieve en financieel gezonde VvE + professioneel beheerkantoor
– Parkeren bewonersvergunningen + bezoekersvergunningen

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—————————————————————————————————————————————

We offer an unique object at a chic location in Amsterdam South:
This attractive corner apartment is beautifully situated on the second floor of a small-scale complex with a neat communal entrance including elevator. The house has three bedrooms, a lovely bright spacious living room with access to the spacious south-facing terrace (11m²) and on the other side a closed kitchen with access to the balcony (3m²) with a view over the water of the Zuider Amstelkanaal.
Due to its unique corner location, the living room has windows on three sides and an unobstructed view over the Beethovenstraat, the Zuider Amstelkanaal and the Stadionkade/Bernard Zweerskade.
The complex was designed in 1955 by architect Dick Greiner and has now been designated as a municipal monument.

This beautiful apartment offers space and comfort at a very attractive location. Have you become curious? Please feel free to call us for a personal tour.

Environment:
The Cornelis Dopperkade is an exclusive street without through car traffic, having lots of greenery, located on the Zuider Amstelkanaal and adjacent to the beautiful Beatrix Park. Quiet and idyllic location a stone’s throw away from the Zuid-As, Zuid Station/WTC with direct connections to Schiphol and Amsterdam Central Station and other public transport connections to the city center and other locations. The A10 ring road with the connection to the A1, A2 and A4 motorways can be reached within a few minutes by car.
The immediate area offers a very extensive and varied range of shops and restaurants with cozy terraces on Beethovenstraat, Olympiaplein and the Groot Gelderlandplein shopping center.

Layout:
Communal entrance with staircase and elevator to the entrance of the house.

Second floor:
The apartment is located on the second floor.
Spacious entrance/hall with access to various rooms, including the toilet with fountain. Immediately on the left is the closed kitchen with access to the balcony with a view over the water. On the right the master bedroom with access to the terrace, located on the south. The second bedroom is next to the kitchen. The spacious bathroom with shower, bath and bidet is centrally located. In the living and dining room you will immediately notice the beautiful light through the various windows on all three sides, thanks to the beautiful corner location of the house. The living and dining room spans the entire width of the apartment and provides access to the sunny terrace. From the living room you enter the third room, which can also be used as an office or study room.

There is a spacious private storage room on the ground floor.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land. The annual rent has been set at € 192.85 for the period 8-10-2019 to 15-08-2029. The current annual rent is: € 1,702.28 for the period 1-1-2023 to 31-12-2023. The canon as of 16-08-2029 has been notarized under the favorable conditions offered by the municipality of Amsterdam and will then amount to € 1432.40 per year. This canon will be adjusted annually to the actual inflation of the previous year.

Parking:
Parking is done via the resident and visitor permit system of the Municipality of Amsterdam.

Particularities:
– Very exclusive location
– Living area 115 m2
– Corner house with many windows
– South-facing terrace, north-facing balcony (waterfront)
– Elevator available in the complex
– Ground floor storage room
– Service (operation) costs € 276 per month
– Advance heating costs (block heating) € 200 per month (price level at the end of 2022)
– Hot water: there are two boilers: 80 liter bath boiler, rent from Feenstra (2016, € 39 per quarter) and a 10 liter kitchen boiler, owned (2009), both from Daalderop.
– Active and financially healthy homeowners’ association + professional management office

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.