Amsterdam
Filips van Almondestraat 2-4

Vraagprijs: € 590.000,- k.k.

Maak afspraak

Amsterdam
Filips van Almondestraat 2-4

English tekst below

Interesse?

Kenmerken

  • Soort bovenwoning
  • Woonopp 82 m2
  • Inhoud 230 m3
  • Kamers 2

English tekst below

LICHT APPARTEMENT MET GROOT DAKTERRAS
Dit appartement van circa 82 m2 op de vierde en hoogste etage is gelegen op eigen grond in een rustig straatje in de hippe wijk De Baarsjes. Het heeft een dakterras van bijna 35 vierkante meter met ruim dakhuisje. De grote ramen zorgen voor heel veel lichtinval, ook in de winter. De smaakvolle keuken en de ruime slaapkamer aan de rustige binnentuin maken het een heerlijk huis. Als kers op de taart een prachtig dakterras met vergunde dakopbouw.
Het appartement is recent gesplitst op basis van de bouwvoorschriften en vergunningen van de gemeente Amsterdam.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustig straatje tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht. Het ligt op loopafstand van de gezellige Kinkerstraat met de Food- en Filmhallen. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de Jan Evertsenstraat met supermarkten, verschillende traiteurs en de populaire bakker Fort Negen. Uiteraard zijn er heel veel goede restaurants en gezellige cafés in de directe omgeving. Zowel het Vondelpark als Rembrandtpark liggen dichtbij.

Parkeren kan (met vergunning) voor de deur. De jaarlijkse kosten van een parkeervergunning bedragen € 177,-. Via verschillende uitvalswegen zit je in 10 minuten op de Ring A10. Met de fiets is hartje centrum ook in 10 minuten te bereiken. Voor de treinreiziger zijn er eveneens genoeg snelle verbindingen, bijvoorbeeld naar Schiphol Airport Amsterdam Centraal Station.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede etage. Afsluitbare extra deur, met opgang naar de woning op de vierde etage.
Hier stap je in de verrassend lichte en ruime woonkamer voorzien van prachtige ramen op het zuiden. De ramen zijn voorzien van screens. Op het grappige bankje voor het raam kan je van het uitzicht en het zonnetje genieten.
Er is naast het zitgedeelte genoeg ruimte voor een rustige werkplek en een lekkere loungehoek.
De open keuken is voorzien van vaatwasser, combi-oven, Smeg koel-vrieskast en keramische kookplaat. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om urenlang met vrienden te tafelen.
Via de gang loop je naar de ruime slaapkamer. Deze heeft een grote kastenwand. In de gang de toegang tot het toilet, een bergkast met witgoedaansluitingen en de badkamer met ligbad en inloopdouche.
Vanuit de woonkamer is de trap naar het dakterras niet zichtbaar. Via de grote schuifpui kom je op het dakterras dat voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel en een gezellige lounge plek. Hier heb je de hele dag zon en kan je naar hartelust barbecueën, ontspannen en genieten.

Technische bijzonderheden
– Eigen CV-ketel
– Aanvraag eigen elektriciteitsmeter loopt
– Water- en gasrekening worden gedeeld met het appartement op de 3e etage
– Nog geen eigen internetaansluiting

Bijzonderheden
– Gelegen op eigen grond
– Gezonde en actieve VvE (in totaal 5 eigenaren)
– Energielabel C
– Servicekosten €80 per maand
– Akte van splitsing en ondersplitsing aanwezig

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————–

BRIGHT APARTMENT WITH LARGE ROOF TERRACE
This apartment of approximately 82 m2 on the fourth and top floor is located on private land in a quiet street in the trendy district De Baarsjes. It has a roof terrace of almost 35 square meters. The large windows provide plenty of light, even in winter. The tasteful kitchen and the spacious bedroom on the quiet courtyard garden make it a lovely home. As icing on the cake the apartment has a beautiful roof terrace with licensed roof structure.
The apartment has recently been divided based on the building regulations and permits of the municipality of Amsterdam.

Location:
The house is situated in a quiet street between the Witte de Withstraat and the Admiralengracht. It is within walking distance of the lively Kinkerstraat with the Food and Filmhallen. For daily shopping go to the Jan Evertsenstraat with supermarkets, various caterers and the popular bakery Fort Nine. There are many good restaurants and cafes in the immediate vicinity. In addition, both the Vondelpark and Rembrandtpark are nearby.

Parking is possible (with permit) in front of the door. The annual cost of a parking permit is € 177, -. Through various roads you are in 10 minutes on the Ring A10. By bike you can also reach the city center in 10 minutes. For the train passenger there are also plenty of fast connections, for example, to Schiphol Airport Amsterdam Central Station.

Layout:
First floor: Communal entrance, stairs to the second floor. Extra locked door with entrance to the apartment on the fourth floor.
Here, you step into the surprisingly bright and spacious living room with beautiful windows facing south. The windows are equipped with screens. On the funny bench in front of the window you can enjoy the view and the sun.
In the living area there is enough space for a quiet workstation and a nice lounge area.
The open kitchen is equipped with dishwasher, microwave oven, Smeg fridge-freezer and ceramic hob. There is enough space for a large dining table to dine for hours with friends.
Through the hallway you walk to the spacious bedroom. This has a large closet. In the hallway access to the toilet, a closet with white goods connections and the bathroom with bathtub and shower.
From the living room the staircase to the roof terrace is not visible. Through the large sliding doors you come to the roof terrace with enough space for a large dining table and a cozy lounge area. Here you have the sun all day and you can barbecue, relax and enjoy the environment.

Technical details
– Own central heating boiler
– Application for own electricity meter is in progress
– Water and gas bills are shared with the apartment on the 3rd floor
– No internet connection yet

Specifics
– Located on private land
– Healthy and active community association (in total 5 owners)
– Energy label C
– Service costs €80 per month
– Deed of division and sub-division present

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Interesse?

Kenmerken

  • Soort bovenwoning
  • Woonopp 82 m2
  • Inhoud 230 m3
  • Kamers 2

Algemeen

Adres
Filips van Almondestraat 2-4
Plaats
Amsterdam
Postcode
1057 ZT
Soort
bovenwoning
Status
Beschikbaar

Prijs en aanvaarding

Koopprijs
€ 590.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg

Kenmerken

Inhoud
230 m3
Bouwjaar
1913
Kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Afmetingen

Woonopp
82 m2

Tuin en overige buitenruimtes

Tuintypen
geen tuin

Verwarming en isolatie

Soorten warm water
c.v.-ketel
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas