Amsterdam
Kanaalstraat 48HS

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.

Maak afspraak

Amsterdam
Kanaalstraat 48HS

ENGLISH TEXT BELOW

Interesse?

Kenmerken

  • Soort dubbel benedenhuis
  • Woonopp 103 m2
  • Inhoud 395 m3
  • Kamers 3

ENGLISH TEXT BELOW

ZEER SFEERVOL dubbel benedenhuis van circa 103 m2 verdeeld over de begane grond en eerste verdieping met een heerlijke diepe zonnige tuin in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. Deze aantrekkelijke benedenwoning bestaat uit een optimale indeling met heerlijke leefruimtes en hoge plafonds. Vanuit de tuingerichte woonkamer die ruimte biedt voor een gezellige living loop je zo de heerlijke diepe tuin in waar voldoende plaats is om lekker te ontspannen en te genieten van het zonnetje. De lichte open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een lange tafel waar heerlijk aan getafeld kan worden. De keuken kan tevens worden gebruikt als eetbar. Via de open trap kom je op de eerste verdieping waar zich aan de voor- en achterzijde twee ruime slaapkamers bevinden, waarbij van de slaapkamer aan de voorzijde gemakkelijk een extra (slaap)kamer kan worden gemaakt en de ruime slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon over de volle breedte. Een nette ingerichte badkamer maken het geheel tot een ruime gezinswoning. De woning ligt bovendien op eigen grond op een prachtige locatie in het centrum van Amsterdam.

Ligging
De woning ligt op steenworpafstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan-Pieter Heijestraat en de bekende Ten Katemarkt bij de Kinkerstraat. Deze buurt staat vooral bekend om de vele leuke woonwinkels, traiteurs, wijnwinkels, restaurants en cafés en de Foodhallen.

De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De halte voor tramlijnen 1 en 11 ligt op korte loopafstand, aan de Overtoom. Deze lijnen brengen je onder andere naar het centrum en het Centraal Station of naar Station Lelylaan. De S106 biedt met de auto de snelle verbinding naar de Ring A10.

Indeling
Begane grond
Eigen entree op de begane grond, hal met meterkast. Ruim toilet met fontein en extra bergruimte. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de diepe zonnige tuin. De wanden en hoge plafonds zijn keurig gestuct en netjes afgewerkt. De gehele vloer bestaat uit massief eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer neem je de trap naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping
Deze verdieping telt een royale slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. Van deze ruime slaapkamer is gemakkelijk een extra derde (slaap)kamer te maken. Ruime overloop met toegang tot berging/wasruimte, de nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en het aparte tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. De wanden en plafonds van deze verdieping zijn keurig gestuct en netjes afgewerkt. De gehele vloer bestaat uit massief eikenhouten vloerdelen.

Bijzonderheden
Dubbel benedenhuis verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
Diepe zonnige tuin;
Balkon over de volle breedte grenzend aan de slaapkamer op de eerste verdieping;
Mogelijkheid voor 3 slaapkamers;
Grotendeels voorzien van dubbel glas;
Energielabel E;
Eigen grond;
Vereniging van Eigenaren, 3 leden, beheer door het VVE’tje;
De servicekosten zijn € 132,50 per maand;
Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

*************************************************************************************************

ENGLISH TEXT
VERY ATTRACTIVE double ground floor of approximately 103 m2 spread over the ground floor and first floor with a lovely deep sunny garden in the popular Helmersbuurt in Oud-West. This attractive ground floor apartment consists of an optimal layout with lovely living spaces and high ceilings. From the garden-oriented living room that offers space for a cozy living room, you can walk straight into the lovely deep garden where there is enough space to relax and enjoy the sun. The bright open kitchen at the front is equipped with built-in appliances and offers space for a long table where you can enjoy a table. The kitchen can also be used as a dining bar. Via the open staircase you reach the first floor where there are two spacious bedrooms at the front and rear, where the bedroom at the front can easily be turned into an extra (sleeping) room and the spacious bedroom at the rear offers access to the balcony over the full width. A neatly furnished bathroom make the whole a spacious family home. The house is also located on private land in a beautiful location in the center of Amsterdam.

Location
The house is a stone’s throw from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan-Pieter Heijestraat and the well-known Ten Katemarkt at kinkerstraat. This neighborhood is best known for its many nice home stores, caterers, wine shops, restaurants and cafes and the Foodhallen.

The location is easily accessible by public transport. The stop for tram lines 1 and 11 is a short walk away, on the Overtoom. These lines take you to the center and central station or to Lelylaan Station. The S106 offers the fast connection to the Ring A10 by car.

Format
Ground floor
Private entrance on the ground floor, hall with meter cupboard. Spacious toilet with fountain and extra storage space. Open kitchen with built-in appliances at the front and living room at the rear with French doors to the deep sunny garden. The walls and high ceilings are neatly plastered and neatly finished. The entire floor consists of solid oak floorboards. From the living room you take the stairs to the first floor;

First floor
This floor has a spacious bedroom at the front with a French balcony. This spacious bedroom is easy to turn into an extra third (sleeping) room. Spacious landing with access to storage room / laundry room, the neat bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin furniture and the separate second toilet. At the rear is the second large bedroom with French doors to the balcony over the full width. The walls and ceilings of this floor are neatly plastered and neatly finished. The entire floor consists of solid oak floorboards.

Particularities:
Double lower house spread over the ground floor and first floor;
Deep sunny garden;
Balcony over the full width adjacent to the bedroom on the first floor;
Possibility for 3 bedrooms;
Largely equipped with double glazing;
Energy label E;
Own land;
Association of Owners, 3 members, management by the VVE’the;
The service costs are € 132,50 per month;
Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Interesse?

Kenmerken

  • Soort dubbel benedenhuis
  • Woonopp 103 m2
  • Inhoud 395 m3
  • Kamers 3

Algemeen

Adres
Kanaalstraat 48HS
Plaats
Amsterdam
Postcode
1054 XJ
Soort
dubbel benedenhuis
Status
Onder bod

Prijs en aanvaarding

Koopprijs
€ 875.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg

Kenmerken

Inhoud
395 m3
Kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Afmetingen

Woonopp
103 m2

Tuin en overige buitenruimtes

Tuintypen
achtertuin

Verwarming en isolatie

Soorten warm water
c.v.-ketel
Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas