Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 73B

English tekst below

WIJ MOGEN EEN PRACHTIG RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS MET ZONNIG TERRAS AANBIEDEN
Op een historische plek in de Leidsebuurt, staat op een steenworp afstand van de Prinsengracht, geflankeerd door historische panden, dit solide nieuwbouw pand (1996) in authentieke stijl. Dit dubbel bovenhuis is gelegen op de derde en vierde etage met prachtig uitzicht op de torens van het Rijksmuseum. Deze woning biedt veel licht en ruimte, heeft een heerlijk terras en is luxe afgewerkt. De woonverdieping is rustig gelegen op de vierde etage en is voorzien van een gezellige lichte living aan de achterzijde met toegang tot het heerlijke ruime terras gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u in alle privacy van de mooie groene terrasplanten, het uitzicht op de prachtige tuinen en de zon. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Hier is ook ruimte voor een lange tafel waaraan je uren gezellig kunt praten, eten of een spelletje kunt doen. Op de derde etage bevinden zich een slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren met Frans balkon. Hier kunt u van een rustige nacht genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft mooie raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De badkamer, aparte bergkast voor witgoed en het aparte toilet zijn centraal op de derde etage gelegen. Op de begane grond is een afgesloten gemeenschappelijke berging waar ruimte is voor ten minste twee fietsen en zo’n tien verhuisdozen.

Indeling:
Gezamenlijk entree: eigen opgang op de tweede etage naar de woning gelegen op de derde etage. Entree en apart gasten toilet. Overloop met garderobe, drie bergkasten, waarvan een met CV en een met witgoed aansluiting. Badkamer centraal gelegen voorzien van ligbad, tweede toilet, douche en wastafel. Twee grote slaapkamers, waarvan een rustig gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en Frans balkon met uitzicht op de tuinen van de huizen gelegen aan de Prinsengracht. De andere ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ruimte voor een bibliotheek en is voorzien van drie ramen. (De slaapkamers van het benedenhuis van de buren liggen direct onder de derde etage, waardoor het extra rustig leven is op zowel de slaap/kantoor etage als op de woonetage van het huis). Via de overloop gaat de trap naar de vierde etage. Hier kom je in de gezellige woonkamer, gelegen aan de achterzijde met entree naar het terras op zuidoosten. De woonkamer is ruim en licht, mede door de lichtkoepel en de lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde en de raampartij aan de voorzijde van de woning (doorzon). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en eetkamer. De gehele woning is keurig afgewerkt en voorzien van een lichte parketvloer.

Locatie:
De woning is gelegen op loopafstand van het Spiegelkwartier, Rijksmuseum, de Leidsestraat en natuurlijk het Leidseplein. Met alle winkels, gezellige restaurants, theater’s en cafés op loopafstand is dit een prachtige en unieke plek om te wonen.
Middels openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar via diverse tramhaltes op het Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 6, 7, 10, 12 en 17), diverse bushaltes en natuurlijk de Noord-Zuid lijn. Pal aan het Leidseplein kun je je fiets gratis parkeren in de nieuwe ondergrondse fietsenstalling. Per auto is de woning goed te bereiken via de Spiegelgracht. Volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel 2 maanden wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor Centrum-2f. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 287,09 per 6 maanden. Voor meer informatie check de website van de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren
De verenging van eigenaars betreft drie leden – en is actief. Volgens de eindejaarsrekening 2022 is er ruim EUR 16.000,- in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,-.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 108 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Top locatie in het hart van Amsterdam
– Terras gelegen op zuidoosten (ochtend/middag-zon);
– 2 ruime slaapkamers;
– Uitstekende OV verbindingen;
– 25 jaar geleden is het pand volledig nieuw gebouwd in authentieke stijl met nieuwe fundering en volledige isolering;
– Gezamenlijke berging op de begane grond;
– Gelegen op eigen grond;
– Servicekosten € 90,- per maand;
– Energielabel A

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————–

WE OFFER THIS BEAUTIFUL SPACIOUS AND LIGHT DOUBLE UPPER HOUSE WITH SUNNY TERRACE
This solid new building (1996) in authentic style is located at a historic location in the Leidsebuurt, a stone’s throw from the Prinsengracht, flanked by historic buildings. This double upper house is located on the third and fourth floor with a beautiful view at the towers of the Rijksmuseum. This house offers lots of light and space, has a lovely terrace and is luxuriously finished. The living floor is quietly located on the fourth floor and has a cozy bright living room at the rear with access to the lovely spacious terrace facing southeast. Here you can enjoy the beautiful green terrace plants, the view of the beautiful gardens and the sun in complete privacy. The open kitchen is located at the front and is fully equipped. There is also room for a long table where you can chat, drink and dine with family and friends for hours. On the third floor there is a bedroom at the rear with patio doors with a French balcony. Here you can enjoy a peaceful night. The bedroom at the front has beautiful windows that provide a beautiful light. The bathroom, separate storage cupboard for white goods and separate toilet are centrally located on the third floor. On the ground floor is a closed shared storage room with space for at least two bicycles and about ten moving boxes.

Layout:
Communal entrance: private entrance on the second floor to the house located on the third floor. Entrance and separate guest toilet. Landing with wardrobe, three storage cupboards, one with central heating and one with white goods connection. Bathroom centrally located with bath, second toilet, shower and sink. Two large bedrooms, one of which is quietly located at the rear with fitted wardrobes and a French balcony with a view on the gardens of the houses located at the Prinsengracht. The other spacious bedroom is located at the front and has space for a library and has three windows. (The bedrooms of the downstairs neighbors are located directly below the third floor, making life extra quiet on both the bedroom/office- and the living floor of the house). The stairs lead to the fourth floor via the landing. Here you enter the cozy living room, located at the rear with entrance to the terrace on the southeast. The living room is spacious and light, partly due to the skylight and the light through the patio doors at the rear and the windows at the front of the house (through sun). At the front is the open kitchen and dining room. The entire house is neatly finished and equipped with a light parquet floor.

Location:
The property is located within walking distance of the Spiegelkwartier, Rijksmuseum, Leidsestraat and of course Leidseplein. With all shops, cozy restaurants, theaters and cafes within walking distance, this is a beautiful and unique place to live.
The house is easily accessible by public transport via various tram stops on Leidseplein (lines 1, 2, 5, 6, 7, 10, 12 and 17), various bus stops and of course the North-South line. You can park your bicycle for free in the new underground bicycle parking at Leidseplein. The house is easily accessible by car via the Spiegelgracht. According to the municipality of Amsterdam, there is currently a 2-month waiting period for obtaining a parking permit for Centrum-2f. A parking permit for residents costs € 287.09 per 6 months. For more information, check the website of the municipality of Amsterdam.

Owners Association
The association of owners consists of three members – and is active. According to the end-of-year accounts for 2022, there is more than EUR 16,000 in cash on the bank account. The monthly service costs are € 90.

Own ground
The house is located on private land.

Particularities:
– Living area 108 m² (NEN 2580 measurement report available);
– Top location in the heart of Amsterdam
– Terrace located on the southeast (morning/afternoon sun);
– 2 spacious bedrooms;
– Excellent public transport connections;
– 25 years ago the building was completely newly built in authentic style with new foundations and full insulation;
– Shared storage room on the ground floor;
– Located on private land;
– Service costs € 90 per month;
– Energy label A

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.