Amsterdam
Tolstraat 122-2

English tekst below:

Wij bieden in het populaire stadsdeel Zuid, De Pijp, een instap-klaar twee kamer-appartement aan. Het appartement ligt op een TOP locatie in de rustige Tolstraat op steenworp afstand van de Amstel, het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt. Het appartement is voorzien van een mooie open keuken met gezellige bar, en er is genoeg plek voor een grote eettafel om met familie en vrienden aan te eten en drinken, een lichte ruime living met openslaande deuren naar het Frans balkon, een ruime slaapkamer met lange kastenwand voor je garderobe en toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een heerlijk zonnig balkon gelegen op het Zuiden. Licht en ruimte, dat straalt dit goed onderhouden appartement uit! Deze woning is bovendien gelegen op eigen grond. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de tweede verdieping waar dit appartement gelegen is.

Entree, links apart toilet met fonteintje, rechts de open keuken met bar en aansluitend het eetgedeelte en de living aan de voorzijde van het appartement. Door de raampartijen en de openslaande deuren naar het Frans balkon is de lichtinval in deze ruimte perfect. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het zonnige zuiden. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en inloopdouche.

Locatie:
De Tolstraat is een rustige straat in De Pijp en is een zijstraat van de Van Woustraat. In de Van Woustraat kun je de dagelijkse boodschappen doen. Binnen vijf minuten ben je op de Albert Cuypmarkt waar je dagelijks de meest verse producten kunt kopen. In de buurt kun je heerlijk recreëren in het Sarphatipark of op je eigen balkon. Op loopafstand is een groot diversiteit aan gezellige cafeetjes en restaurants te vinden.

De bereikbaarheid van de woning is zeer goed te noemen. Op de Van Woustraat stopt tram 4 die tussen het Centraal Station en Rai Station rijdt. Deze stations verbinden je met alle overige stations in en buiten Amsterdam. Met de fiets ben je binnen 3 minuten in het centrum. De auto kun je voor de deur tegen betaling parkeren. Een parkeervergunning is verkrijgbaar bij de gemeente Amsterdam. Met circa 5 autominuten zit je op de Ringweg Zuid.

Vereniging van Eigenaren
Het Vereniging van Eigenaren gebouw Tolstraat 122 bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door RVG VvE Beheer. Er zijn notulen, begroting, jaarrekening en een MJOP aanwezig. Het reservefonds bedraagt EUR 5.000,- per 10 maart 2025. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 145,- per maand.

Bijzonderheden/kenmerken
Balkon op zuiden;
Hoge plafonds;
Eigen grond;
Energielabel wordt recent gemaakt en zal vermoedelijk op C uitkomen;
Levering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

We offer a ready to move-in (two-room) apartment in the popular Zuid district, De Pijp. The apartment is located at a TOP location in the quiet Tolstraat, a stone’s throw away from the Amstel, the Sarphatipark and the Albert Cuypmarkt. The apartment has a beautiful open kitchen with a cozy bar, and there is enough space for a large dining table to eat and drink with family and friends, a light spacious living room with patio doors to the French balcony, a spacious bedroom with a long wardrobe for your clothing and access to the bathroom with bath, shower and washbasin and a lovely sunny balcony facing South. Light and space is what this well-maintained apartment provides you! This apartment is located on private land. Are you curious? Feel free to contact us for a viewing.

Layout:
Through the communal staircase you reach the second floor where this apartment is located.

Entrance, separate toilet with washbasin on the left, the open kitchen with bar on the right and adjoining the dining area and the living room at the front of the apartment. The windows and the French doors to the French balcony provide perfect light in this room. At the rear is the spacious bedroom with access to the balcony facing the sunny south. The spacious bathroom has a bath, sink and walk-in shower.

Location:
The Tolstraat is a quiet street in De Pijp and is a side street of the Van Woustraat. You can do your daily shopping in the Van Woustraat. Within five minutes you are at the Albert Cuyp market where you can buy fresh products every day. You can enjoy relaxation in the Sarphatipark or on your own balcony. A wide variety of cozy cafes and restaurants can be found within walking distance.

The accessibility of the house is very good. Tram 4 stops on the Van Woustraat and runs between Central Station and Rai Station. These stations connect you to all other stations in and outside Amsterdam. You can reach the center by bike within 3 minutes. You can park your car in front of the door and a parking permit is available from the municipality of Amsterdam. The Ringweg Zuid is approximately a 5-minute drive away.

Owners’ Association
The Owners’ Association building Tolstraat 122 consists of 4 members and is professionally managed by RVG VvE Beheer. Minutes, budget, annual accounts and an MJOP are available. The reserve fund amounts to EUR 5,000 as of March 10, 2025. The monthly service costs are approximately € 145 per month.

Details:
South-facing balcony;
High ceilings;
Own land;
Energy label is recently created and will probably be C;
Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with the Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebaseerd op NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.