Amsterdam
Van Hogendorpstraat 146-3

English tekst below:

Wij bieden in de hippe en gezellige Staatsliedenbuurt dit heerlijk ruime dubbel bovenhuis met zonnig dakterras op eigen grond te koop!!
Het appartement ligt aan een rustige weg op steenworp afstand van het Westerpark waar je gezellige eetgelegenheden vindt, maar waar je ook lekker kunt wandelen of sporten. Het appartement is in 2018 grondig gerenoveerd, waarbij er een nieuwe keuken en badkamer is geplaatst, alle leidingen zijn vervangen en voor extra ruimte een dakkapel is geplaatst. Als kers op de taart is het zonnige dakterras (vergund) aangelegd, waar je heerlijk kunt genieten van een barbecue avond of een drankje in de zon en het prachtige uitzicht over de stad. Het appartement is instap klaar voor de nieuwe bewoner.

Indeling
Via de keurig nette gezamenlijke trapopgang bereik je op de tweede verdieping de entree van de woning.

Derde verdieping
Entree, via de trap kom je op de overloop van de derde verdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger en de meters van de nutsvoorzieningen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het Frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde biedt via een openslaande deur toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt. Vanaf het balkon heb je ruim uitzicht over het groen van de binnentuinen.
De lichte badkamer is geheel betegeld en heeft een mooie neutrale kleurstelling. De badkamer heeft een heerlijk ruim ligbad, een mooie wastafel met badmeubel, een inloopdouche met hoofd- en handdouche en wordt verwarmd door een design radiator. Het grote raam biedt een fijne lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
De gehele verdieping is strak afgewerkt. Op de vloer ligt een mooie houten parketvloer die drempelloos overgaat in de andere ruimtes en de paneeldeuren geven een extra sfeervol accent aan de woning.

Vierde verdieping
Via de trap kom je op de vierde verdieping waar de gezellige living met open keuken en kookeiland is gelegen. De living is heel sfeervol door de zichtbare balken en heeft zomer en winter door een mooie lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar het Frans balkon van ca 2 meter breed aan de achterzijde.
De open keuken heeft één wand met een opstelling van keukenkasten met mooie antracietkleurige fronten. Hier is voldoende kastruimte en alle geavanceerde apparatuur aanwezig, zoals een afwasmachine, combi oven/magnetron op ooghoogte en stoomoven. Daarnaast is er een kookeiland met een vijfpits Boretti-gasfornuis. Boven het gasfornuis bevindt zich een afzuigelement met inbouwspots. Een genot om hier te koken en je vrienden of familie uit te nodigen voor een exclusief diner! In de living is plaats voor een grote eettafel voor zeker zes personen en een gezellige zithoek waar je na het werk heerlijk kunt relaxen. De gehele verdieping is strak afgewerkt en op de vloer ligt een mooie houten parketvloer.

Dakterras
Via de open trap in de living kom je op het zonnige dakterras. In de zomer nodigt dit terras uit tot heerlijk loungen of natafelen, genietend van de ondergaande zon en het mooie uitzicht over de stad. Het dakterras biedt de mogelijkheid om een daktuin of kruidentuin aan te leggen. Al met al een heerlijke plek midden in Amsterdam!

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de Staatsliedenbuurt. Op loopafstand liggen het Westerpark en de Jordaan. Het diverse Westerpark fungeert als de achtertuin van de buurt en biedt een scala aan culturele en recreatieve mogelijkheden, waaronder de Westergasfabriek met kunst, horeca en evenementen. De buurt is een hippe hotspot met restaurants zoals De Buurman, Piccola Storia en Mossel & Gin, en gezellige koffietentjes zoals Coffee Roastery Westerpark. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en Dirk dichtbij aan de Van Limburg Stirumstraat. Met tram 3, bussen vanaf het Haarlemmerplein, en fietsroutes naar Centraal Station en Sloterdijk is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Met de auto rij je gemakkelijk De Ring A10 op. Parkeren kan openbaar met een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam en kost EUR 415,- per jaar en er is altijd wel een parkeerplek in de straat te vinden.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaren “Van Hogendorpstraat 146” te Amsterdam bestaat uit drie leden. De administratie wordt door één van de leden gedaan. De servicekosten bedragen circa € 100,= per maand. Het betreft een kleine VvE welk is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan.

Bijzonderheden:
• Ruim dubbel bovenhuis met zonnig dakterras
• in 2018 gerenoveerd en perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen
• Gunstig gelegen in gezellige buurt met terrassen, koffietentjes en winkels
• Centraal station en Jordaan op fietsafstand
• Openbaar vervoer en parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Eigen grond.
• Energielabel C
• Levering kan vlot in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

We offer this wonderful spacious double upper house with sunny roof terrace on private land for sale in the trendy and cozy Staatsliedenbuurt!!
The apartment is located on a quiet road a stone’s throw away from the Westerpark where you will find cozy restaurants, where you can enjoy a nice walk or do some exercising. The apartment was thoroughly renovated in 2018, with a new kitchen and bathroom, all pipes were replaced and a dormer window was installed for extra space. On top of that there is a sunny roof terrace (permitted), where you can enjoy a barbecue evening, a drink in the sun and the beautiful view over the city. The apartment is ready for the new resident.

Layout
Via the neat communal staircase you reach the entrance of the house on the second floor.

Third floor
Entrance, via the stairs you reach the landing of the third floor. Here you have access to two spacious bedrooms, the bathroom, the separate toilet, the space for the washing machine and dryer and the meters of the utilities. The bedroom at the front has French doors to the French balcony and the bedroom at the rear offers access to the balcony that runs the entire width of the house via a French door. From the balcony you have a wide view over the green of the inner gardens.
The bright bathroom is tiled and has a beautiful neutral color scheme. The bathroom has a lovely spacious bath, a beautiful washbasin with furniture, a walk-in shower with head and hand shower and is heated by a design radiator. The large window offers a pleasant incidence of light and the possibility of natural ventilation.
The entire floor is neatly finished. The floor is covered with a beautiful wooden parquet floor and the panel doors give an extra atmosphere to the house.

Fourth floor
Via the stairs you reach the fourth floor where the cozy living room with open kitchen and cooking island is located. The living room has an authentic atmosphere due to the visible beams and there is a beautiful light all year round through the windows at the front and the patio doors to the French balcony of approximately 2 meters wide at the rear.
The open kitchen has one wall with a set of kitchen cabinets with beautiful anthracite-colored fronts. There is sufficient cupboard space and all advanced equipment, such as a dishwasher, built-in combi microwave/oven at eye level and steam oven. In addition, there is a cooking island with a five-burner Boretti gas stove. Above the gas stove is an extractor element with built-in spotlights. A pleasure to cook here and invite your friends or family for an exclusive dinner! In the living room there is room for a large dining table for at least six people and a cozy sitting area where you can relax after work. The entire floor is neatly finished and there is a beautiful wooden parquet floor on the floor.

Roof terrace
Via the open staircase in the living room you reach the sunny roof terrace. In the summer, this terrace invites you to lounge or have a drink, enjoying the sunset and the beautiful view over the city. The roof terrace offers the possibility to create a roof garden or herb garden. All in all, a wonderful place in the middle of Amsterdam!

Location and accessibility:
The apartment is located in the Staatsliedenbuurt. The Westerpark and the Jordaan are within walking distance. The diverse Westerpark functions as the backyard of the neighborhood and offers a range of cultural and recreational opportunities, including the Westergasfabriek with art, catering and events. This neighborhood is a trendy hotspot with restaurants such as De Buurman, Piccola Storia and Mossel & Gin, and cozy shops such as Coffee Roastery Westerpark. For daily shopping, the Albert Heijn and Dirk are close by on the Van Limburg Stirumstraat. By tram 3, or buses from the Haarlemmerplein, or via bicycle routes you reach easily the Central Station or Sloterdijk. The accessibility can be called excellent. By car you can easily drive onto the Ring A10. Public parking is possible with a parking permit from the municipality of Amsterdam and costs around EUR 415 per year and there is always a parking space available on the street.

Owners’ Association
Owners’ Association “Van Hogendorpstraat 146” in Amsterdam consists of three members. The administration is done by one of the members. The service costs are approximately € 100,= per month. It concerns a small VvE which is registered with the Chamber of Commerce. The VvE has a reserve fund and a multi-year maintenance plan.

Special features:
• Spacious double upper house with sunny roof terrace
• Renovated in 2018 and perfectly finished with high-quality materials
• Conveniently located in a pleasant neighborhood with terraces, cafe’s, restaurants and shops
• Central station and Jordaan within cycling distance
• Public transport and parking in the immediate vicinity
• Own land.
• Energy label C
• Delivery can be arranged quickly

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.