Amsterdam
Violettenstraat 13

English version below

Uniek 4-kamer appartement in hartje Amsterdam Centrum:
Wat een heerlijke plek! In een kleinschalig appartementencomplex (1994) ligt dit goed ingedeelde appartement met een unieke ligging op een levendige locatie tussen de Westerstraat en de Prinsengracht, midden in de Jordaan.
De woning is gelegen op de 3e en 4e verdieping en beschikt over een ruime doorzon woonkamer met half open keuken, 3 royale slaapkamers, een ruim balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras aan de achterzijde op het zuidoosten met fantastisch uitzicht over de historische omgeving.

Omgeving:
De Violettenstraat ligt midden in de levendige Jordaan, maar kenmerkt zich het beste als een rustige ‘dorpsaanvoelende’ straat. In de nabije omgeving bevindt zich de Westerstraat met tal van winkels. Met een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, trendy lunchcafeetjes en restaurants, gezellige terrasjes, buurtcafeetjes en fijne speciaalzaken. Gelegen nabij de prachtige Westertoren, het Anne Frankhuis en de Lindengracht, die bekend staat om zijn restaurants die tot de beste van Amsterdam behoren, zoals Toscanini en Daalder.

Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt een biologische boerenmarkt. Op maandagmorgen is in de Westerstraat de ‘lapjesmarkt’ en de antiek-/curiosa markt op de Noordermarkt. In de directe omgeving zijn vele kleine buurtwinkels, zoals de bekende slagerij Louman, een groenteboer, een poelier en diverse traiteurs.

Het Centraal Station ligt op vijf minuten fietsen en het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Zowel de trein, tram, metro als bus zijn binnen handbereik gelegen.

Indeling:
Gemeenschappelijk entree en trappenhuis, entree tot de woning.

3e Verdieping
Entree: ruime hal met trapopgang, ruime bergkast onder de trap en toiletruimte met toilet en fonteintje. De woon-/eetkamer is voorzien van een lichte kurk parketvloer en heeft toegang tot een kamerbreed balkon met uitzicht op de Westerstraat en Noorderkerk. Vanuit de woonkamer kom je in de half open keuken waar plaats is voor een gezellige eettafel. Deze woonverdieping is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen, wat de verdieping zeer licht en ruimtelijk maakt.

4e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben een speelse layout met ronding in de buitenmuur en hebben door het grote raam een mooie lichtinval. De badkamer met witgoed aansluiting is centraal gelegen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras. De CV-ketel zit in een bergkast op de overloop. Vanuit de overloop is er eveneens toegang tot het dakterras met prachtig vrij uitzicht op de Westerkerk, door de beschutte ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon.

Bij het appartement hoort een eigen berging, gelegen op de begane grond.

Vereniging Van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Cluster Goedkoop /Gebouw Anjeliersstraat/Violettenstraat/Westerstraat te Amsterdam’, bestaande uit 28 leden, wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige maandelijkse bijdrage servicekosten bedraagt € 158,85 per maand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2043. De eeuwigdurende erfpacht canon is onder gunstige voorwaarden vastgelegd in een notariële akte d.d. 21-07-2022 en per 1 maart 2043 vastgesteld op € 2.222,99 per jaar (jaarlijkse inflatie vanaf heden, algemene bepalingen 2016)

Parkeren:
Vergunningsgebied: Centrum 2.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 93 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– TOP-locatie in de Jordaan;
– Dubbel bovenhuis (geen bovenburen)
– Lichte doorzon-woonkamer;
– 3 slaapkamers;
– 2 buitenruimten, balkon met uitzicht op de Noorderkerk en een terras met uitzicht op de Westerkerk;
– Gezamenlijke binnentuin, gepacht door de VvE;
– Eigen berging op de begane grond;
– Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 28-02-2043 en vervolgens een eeuwigdurende canon notarieel vastgelegd;
– Energielabel A;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 158,85 per maand;
– Groen sedem dak;
– Oplevering: in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
————————————————————————————————————————————————–

Unique 4-room apartment in the heart of Amsterdam Center:
What a wonderful place! In a small-scale apartment complex (1994), this well-layout apartment is situated at a lively location between the Westerstraat and the Prinsengracht, in the middle of the Jordaan.
The house is situated on the 3rd and 4th floor and has a spacious living room with semi-open kitchen, 3 spacious bedrooms, a spacious balcony at the front and a sunny roof terrace at the rear on the southeast with fantastic views over the historic surroundings.

Environment:
The Violettenstraat is located in the middle of the lively Jordaan, but is best characterized as a quiet ‘village-like’ street. In the vicinity is the Westerstraat with numerous shops, trendy lunch cafes and restaurants, cozy terraces, neighborhood cafes and fine specialty shops. The location is famous due to the beautiful Westertoren, the Anne Frank House and the Lindengracht, but also known for its restaurants that are among others the best in Amsterdam, such as Toscanini and Daalder.

On Saturdays there is the Lindengracht market and an organic farmers market at the Noordermarkt. On Monday mornings there is the ‘patch market’ in the Westerstraat and the antique/curio market at the Noordermarkt. In the immediate vicinity there are many small local shops, such as the well-known Louman butcher’s shop, a greengrocer, a poulterer and various caterers.

Central Station is a five-minute bike ride away and public transport is well represented. The train, tram, metro and bus are within easy reach.

Layout:
Communal entrance and staircase, entrance to the house.

3th floor
Entrance: spacious hall with stairs, large storage cupboard under the stairs, separate toilet and sink. The living/dining room has a light cork parquet floor and has access to a large balcony with a view over the Westerstraat and the Noorderkerk. From the living room you enter the semi-open kitchen where there is space for a cozy dining table. This living floor has large windows on both sides, which makes the living area very light and spacious.

4th floor
Spacious landing with access to two bedrooms at the front. Both bedrooms have a nice layout with a curve in the outer wall and beautiful light through the large window. The bathroom with white good connection is centrally located. The third bedroom is located at the rear and has access to the roof terrace. The boiler is located in a storage cupboard on the landing. From the landing there is also access to the roof terrace with a beautiful unobstructed view over the Westerkerk. At the roof terrace, facing southeast, you can enjoy the sun all day long due to its sheltered location.

The apartment has its own storage room, located on the ground floor.

Owners Association:
The Owners’ Association called ‘VvE Cluster Goedkoop / Building Anjeliersstraat/Violettstraat/Westerstraat in Amsterdam’, consisting of 28 members, is professionally managed by Newomij Beheer. The current monthly service charge contribution is €158.85 per month.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land. The current canon has been bought off and runs until February 28, 2043. The perpetual leasehold has been recorded under favorable conditions in a notarial deed dated 21-07-2022 and set at € 2,222.99 per year as of March 1, 2043 (annual inflation from present, general provisions 2016)

Parking:
Permit area: Center 2.

Particularities:
– Living area 93 m2 (NEN2580 measurement report available);
– TOP location in the Jordaan;
– Double upper house (no upstairs neighbors)
– Bright living room;
– 3 bedrooms;
– 2 outdoor areas, balcony with a view over the Noorderkerk and a terrace with a view over the Westerkerk;
– Shared courtyard, leased by the VvE;
– Private storage room on the ground floor;
– Located on a leasehold, bought off until February 28, 2043 and a perpetual canon notarially recorded;
– Energy label A;
– Active Owners Association, service costs are € 158.85 per month;
– Green sedem roof;
– Delivery: in consultation, can be done quickly.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.