Amsterdam
Hilversumstraat 193

Ruimte en comfort met een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk in Amsterdam Noord, dat biedt deze ideale lichte familiewoning met drie slaapkamers, een nette half-open keuken met inbouw apparatuur en een verzorgde diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze goed onderhouden doorzonwoning geniet door de kamerbrede schuifpui naar de achtertuin elk seizoen over een heerlijke zonnige lichtinval.

De omgeving:
Deze woning bevindt zich op een zeer geliefde locatie nabij winkelcentrum “het Waterlandplein” en “Boven ’t IJ”, met de bushaltes van het openbaar vervoer voor de (achter)deur aan de IJdoornlaan en op korte afstand van de oprit naar de A10 Ringweg Amsterdam. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speelplaatsen, winkels en horecagelegenheden. Bovendien bent u binnen enkele minuten fietsen bij het bruisende NDSM-werf en de pont naar het centrum van Amsterdam. Het parkeren in Amsterdam Noord is nog gratis, waardoor het wachten op een vergunning niet nodig is!!

De Indeling:
Begane grond: voortuin met bankje en entree naar de woning. Vanuit de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje komt u in de royale tuingerichte woonkamer met kamerbrede schuifpui waardoor het zicht op de diepe achtertuin optimaal is, en de lichtinval is prachtig, zomer en winter door.
De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken vindt u de lange eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De begane grond is voorzien van een mooie licht plavuizen vloer met vloerverwarming. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje en de buitenlucht. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een gezellige loungeset en een lange eettafel. Helemaal achterin is er een schuur voor extra opslag en een afgesloten achterom voor gemakkelijke toegang met de fiets of naar de bushalte aan de IJdoornlaan.

Eerste verdieping: Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuidwesten. De tweede slaapkamer met goede afmetingen is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: twee kamers waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een tweede dakkapel, c.v.-ruimte en een wasmachineaansluiting. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kan worden ingericht als ruime slaapkamer dan wel kantoor/thuiswerkplek.

Erfpacht:
– Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2035. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 30 november 2035 op € 832,48 per jaar. (jaarlijkse indexering)

Bijzonderheden:
– Ruime verzorgde achtertuin op het zuidwesten met zonneterras, (fietsen)berging en achterom;
– Geheel dubbele beglazing en goed geïsoleerd,
– Energielabel B;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– 2 dakkapellen op de 1ste en 2de verdieping;
– Grote raampartij door middel van een kamerbrede schuifpui in de woonkamer;
– Kamerbreed zonnescherm op de begane grond;
– Elektrische zonwering aan de achterzijde, op de eerste- en tweede etage;
– Totale woonoppervlakte: ca. 103 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
– Perceeloppervlakte: ca. 158 M2;
– Bouwjaar 1986;
– In 2009 is de gehele woning gerenoveerd: badkamer, keuken, elektra-, gas leidingen etc;
– Gratis parkeren in de directe omgeving;
– Gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt;
– Goede bereikbaarheid met de Noord-Zuidlijn zeer nabij en per auto snel bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
– Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.