Amsterdam
Kikkenstein 3836

English text below:

Heerlijk ruim en licht appartement van ca. 80 m² woonoppervlakte met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken van alle gemakken voorzien, een kantoor en aansluitend aan de woon-eetkamer een fantastisch balkon met prachtig vrij uitzicht vanaf de 8e etage gelegen op het zonnige zuidwesten!! Hiervandaan kunt u in alle rust van een mooie zonsondergang genieten. Het appartement heeft een energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Pak uw kans en bel of mail ons snel voor een bezichtiging!

Omgeving:
Het complex is ontworpen door Klaas Geerts van Inbo Architecten in Amsterdam en tegenwoordig onderdeel van het zogenaamde ‘Bijlmermuseum’. De flat ligt in een groene en ruimtelijke omgeving waar de bekende honingraatflats van Amsterdam Zuid-Oost in hun oorspronkelijke vorm gehandhaafd zijn gebleven. Het is de bedoeling dat de omliggende openbare ruimte als Bijlmer Museum zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat zullen blijven en mede daarom is het gebied in mei 2019 aangewezen tot gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht, ook wel het “Bijlmermuseum” genaamd. Het winkelcentrum De Kameleon ligt pal om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en elke dinsdag is er een levendige markt op de Kraaiennest. Zodra je de eerste stap op deze weekmarkt zet, komen de verschillende geuren en smaken je al tegemoet. Er zijn sportvelden, fitness gelegenheden en scholen in de buurt. Op verschillende parkeerplaatsen in de buurt is er gelegenheid tot openbaar en nog altijd gratis parkeren.
De verbindingen met de uitvalswegen A2, A6 zijn uitstekend en het metrostation Kraaiennest ligt binnen loopafstand. Met 20 minuutjes bent u in het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Centrale hal op de begane grond en via trappenhuis of één van de twee liften toegang naar de 8e etage.

Achtste etage:
Entree, bij binnenkomst in de hal kunt u eerst uw jas ophangen. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Direct links komt u in de moderne en lichte keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en oven. Vanuit de keuken loopt u naar de ruime lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten over de gehele breedte van het appartement.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting en eveneens tot de woonkamer. Direct rechts ligt de eerste slaapkamer met goede afmetingen aan de galerij kant. De tweede slaapkamer met eveneens goede afmetingen ligt naast de woonkamer aan de balkon kant. De middelste kamer is ingericht als kantoor/thuiswerkplek en kan eventueel makkelijk bij de woonkamer of bij de slaapkamer getrokken worden. Het gehele appartement is keurig gestuct en afgewerkt en voorzien van een nette laminaat vloer.
Er is een aparte berging in de onderbouw.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer Amsterdam. Voor deze woning, inclusief berging, is de maandelijkse bijdrage vastgesteld op € 202,99 per maand. Op maandag 29 april 2024 is er een vergadering geweest waarin onder andere de verhoging van de bijdrage is voorgesteld. Het voorstel betreft een verhoging van de VvE bijdrage naar € 220,- per maand. Zodra de goedgekeurde en vastgestelde notulen beschikbaar zijn zullen we deze in het dossier opnemen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 80 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 1970;
– Zonnig balkon over de volle breedte van de woning op het zuidwesten;
– Vrij en groen uitzicht;
– Het appartement is voorzien van blokverwarming;
– Bijdrage VvE € 202,99 per maand (nog vast te stellen naar € 220,- per maand) + voorschot stookkosten € 101 per maand;
– Energielabel A
– Actieve VvE beheerd door Pro VVE Beheer;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Berging op de begane grond;
– Uitstekende ligging t.o.v. OV, winkels en recreatiemogelijkheden;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

Spacious and bright apartment of approximately 80 m² living space, having two spacious bedrooms, a modern kitchen fully equipped, an office and adjacent to the living-dining room a fantastic balcony with beautiful unobstructed views from the 8th floor facing the sunny southwest! ! From here you can enjoy peacefully a beautiful sunset. The apartment has an energy label A and the leasehold has been bought off perpetually.

Take your chance and call or email us quickly for a viewing!

Environment:
The complex was designed by Klaas Geerts of Inbo Architects in Amsterdam and is now part of the so-called ‘Bijlmer Museum’. The flat is located in a green and spacious environment where the well-known honeycomb flats of Amsterdam South-East have been maintained in their original form. The intention is that the surrounding public space as the Bijlmer Museum will remain in its original state as much as possible, which is partly why the area was designated in May 2019 as a municipal Protected Cityscape, also called the “Bijlmer Museum”. The “De Kameleon” shopping center is right around the corner for daily shopping and every Tuesday there is a lively market on the Kraaiennest. As soon as you enter into the surroundings of this weekly market, the different smells and tastes finds you well. There are sports fields, fitness facilities and schools nearby. Public and (still) free parking is available at various parking lots in the area.
The connections to the A2 and A6 highways are excellent and the Kraaiennest metro station is within walking distance. You can be in the center of Amsterdam in 20 minutes.

Layout:
Central hall on the ground floor and access to the 8th floor via staircase or one of the two elevators.

Eighth floor:
Entrance, when entering the hall you can first hang up your coat. From the hall you have access to all rooms. Immediately to the left you enter the modern and bright kitchen with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob with extractor hood and oven. From the kitchen you walk to the spacious bright living room with access to the sunny balcony facing southwest over the entire width of the apartment.

From the hall you have access to the toilet with sink, the modern bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection and also to the living room. Immediately to the right is the first bedroom on the gallery side having good dimensions for a twin bed and a wardrobe. The second bedroom, also having good dimensions, is located next to the living room on the balcony side. The middle room is furnished as an office/home workplace and can easily be added to the living room or bedroom. The entire apartment is neatly plastered and finished and has a neat laminate floor.

There is a separate storage room in the basement.

Particularities:
– Living area approximately 80 m² (NEN 2580 measurement report available);
– Year of construction 1970;
– Sunny balcony spanning the full width of the house on the southwest;
– Unobstructed and green view;
– The apartment is equipped with block heating;
– VvE contribution € 202.99 per month + advance heating costs € 106.26 per month;
– Energy label A
– Active VvE managed by Pro VVE Beheer;
– Leasehold bought off perpetually
– Storage room on the ground floor;
– Excellent location in relation to public transport, shops and recreational opportunities;
– Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.