Amsterdam
Kouterstraat 8

Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers, voor- én achtertuin, in het geliefde Betondorp!

Welkom in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning van circa 70 m² met een heerlijke zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Betondorp, Watergraafsmeer. Deze woning ademt warmte en comfort — met zijn stijlvolle afwerking, houten vloeren, paneeldeuren en perfect onderhouden binnen- en buitenruimtes is dit een plek waar je zó kunt intrekken.

Wonen met karakter
De woning is recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling zonder het authentieke karakter te verliezen. De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, de keuken en badkamer zijn met zorg vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Hier woon je comfortabel en met sfeer.

Doordat dit een echte tussenwoning betreft, geniet je van alle privacy zonder boven- of onderburen — ideaal voor wie in de stad wil wonen met de rust en ruimte van een huis met tuin.

Indeling

Begane grond:
Via de charmante voortuin (ca. 9 m²) kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prettige leefruimte met een open keuken aan de tuinzijde. De keuken is modern en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin, waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is.

Achterin de tuin bevindt zich een schuur van circa 4 m² en een overkapping van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je zowel middag- als avondzon hebt. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving is het hier opvallend licht en privé.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — en een moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het separate toilet is opvallend ruim en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich perfect als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze etage niet in de NEN-oppervlakte is meegerekend, voegt zij aanzienlijk wooncomfort toe.

Omgeving
De Kouterstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel groen. Betondorp staat bekend om zijn unieke Amsterdamse Schoolarchitectuur en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Met de fiets ben je zo in de Oosterparkbuurt of bij het Amstelstation. De verbindingen met het openbaar vervoer en de auto zijn uitstekend, en parkeren voor de deur is hier nog gewoon mogelijk — mét vergunning.

Vereniging van Eigenaren
Deze woning is onderdeel van een professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten. Zo wordt een groot deel van het onderhoud uitgevoerd door de VvE. De servicekosten bedragen momenteel € 280,93 per maand. De administratie wordt verzorgd door Newomij VvE beheer.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte: 70,5 m² (bruto vloeroppervlakte 110,2 m²)
* Privé voor- en achtertuin (tezamen ca. 69 m²)
* Achterom, schuur en overkapping (tezamen ca. 10 m²)
* Geheel voorzien van dubbel glas
* Cv-installatie Intergas (bouwjaar 2023, eigendom)
* Geen bovenburen; volledige privacy
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Energielabel D
* Professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten
* Oplevering in overleg

Kortom
Een heerlijke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin — ideaal voor een stel of jong gezin dat graag in een rustige buurt wil wonen, maar met het levendige Amsterdam binnen handbereik. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.