Amsterdam
Van Nijenrodeweg 803

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Maak afspraak

Amsterdam
Van Nijenrodeweg 803

Engelish tekst below

Interesse?

Kenmerken

  • Soort portiekflat
  • Woonopp 88 m2
  • Inhoud 288 m3
  • Kamers 4

Engelish tekst below

UNIEK AANBOD!!
HEERLIJK RUIM, LICHT en goed ingedeeld 4-kamer appartement op de derde verdieping met lift en voorzien van een balkon op het zuiden en een balkon op het noorden. Het appartement ligt in Buitenveldert op een centrale locatie aan de van Nijenrodeweg nabij de winkels aan de Buitenveldertselaan en zeer gunstig ten opzichte van de Zuidas en de Universiteit (VU). Buitenveldert kenmerkt zich door wonen, werken en recreëren in een dynamische en kindvriendelijke wijk met een unieke infrastructuur.

Ligging:
Deze moderne etage woning bevindt zich in een rustig en groen gedeelte van Buitenveldert. Op loopafstand bevinden zich het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amstelpark waar vele recreatie mogelijkheden zijn, zoals wandelen, tennissen, joggen, roeien of een heerlijk relaxte picknick in de natuur. Het Gelderlandplein, de Beethovenstraat en Het Stadshart (Amstelveen) bieden een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden en bevinden zich in de nabije omgeving. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer; tram 5 en 25 vertrekken van tramhalte “van Boshuizenstraat” (slechts op 300m) en brengen u in een mum van tijd naar de binnenstad of naar Station Zuid/WTC. Station Rai en Zuid/WTC liggen op ongeveer 8 minuten fietsen en zorgen voor uitstekende aansluitingen op het verder openbaar vervoersnetwerk. Voor de automobilisten ligt de woning gunstig ten opzichte van de Ring A-10, de A-4 en de A-9. Met een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam kunt u voor de deur parkeren. Het is eventueel mogelijk om een bezoekerspas aan te vragen bij de gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid zodat bezoekers gratis kunnen parkeren.

Indeling
Begane grond: afgesloten entree, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis, toegang tot lift en aparte ingang naar de berging.
Derde verdieping: afgesloten entree naar de appartementen; entree, meterkast, hal, voorzien van een ruime garderobe kast, apart toilet en toegang tot alle vertrekken.

De eerste slaapkamer wordt gebruikt als studeer of thuiswerk kamer, is voorzien van witgoed aansluiting, opbergkasten en heeft een moderne balkondeur naar het balkon op het noorden. De tweede slaapkamer wordt gebruikt als TV kamer annex gym en biedt ruimte voor flink wat kasten en de master bedroom ligt ensuite aan de woonkamer maar kan volledig worden afgesloten. Alle slaapkamers liggen lekker rustig en koel aan de noord kant van de woning en hebben door de fijne raampartijen een heerlijke licht inval. De ruime woon- eetkamer heeft genoeg ruimte voor een gezellige living en eettafel waar uren aan gegeten en gepraat kan worden. Via de schuifpui is er toegang tot het zonovergoten balkon op het zuiden met uitzicht op het park. Dit is werkelijk een fantastische ervaring, binnen en buiten worden hier perfect met elkaar verbonden en u kunt volledig van het vrije uitzicht en de groene omgeving genieten. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De moderne lichte keuken is half open en van alle gemakken voorzien, heeft onder en boven kasten, waardoor er veel opbergruimte is en er wordt op inductie gekookt. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het prachtige vrije uitzicht door de grote raampartij. De badkamer is centraal in het midden van de woning gesitueerd en heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel met badmeubel en een spiegelkast.

Het appartement (m.u.v. de badkamer) is uitgerust met een lichte PVC vloer met daaronder aangebracht isolatiemateriaal. Praktische houten schilderij ophangsystemen zijn door het gehele appartement aanwezig, evenals dimverlichting op alle lichtschakelaars, draai-kantelramen met dubbele beglazing en solide pleisterwerk.

Servicekosten
De servicekosten bedragen voor dit appartement € 198,- per maand. Dit bedrag is exclusief een voorschot op de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud & schoonmaak van het complex inclusief liftonderhoud.

Stookkosten
Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraagt € 70,- per maand. Eenmaal per jaar worden de stookkosten verrekend met de betaalde voorschotten. De appartementen worden verwarmd door middel van centrale stadsverwarming.

Technische installaties
Verwarming: Middels blokverwarming
Warm Water: Middels boiler in eigendom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 88 m² (meetrapport aanwezig)
• 2 Balkons (Noord en Zuid)
• 3 slaapkamers
• Vrij uitzicht op park
• Aparte berging op de begane grond
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas
• Vaste jaarlijkse canon voor de erfpacht bedraagt € 100,73
• De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 375,20
• De buurt is kindvriendelijk met diverse speeltuinen, (internationale) scholen en kinderopvanglocaties.
• Het beheer en de administratie wordt verzorgd door VvE Beheer Starrip.
• Energielabel D
• Aanvaarding in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————–

UNIQUE OFFER!!
WONDERFULLY SPACIOUS, LIGHT and well laid out 4-room apartment on the third floor with elevator a south-facing balcony and a north-facing balcony. The apartment is located in Buitenveldert in a central location on the van Nijenrodeweg near the shops on the Buitenveldertselaan and very close to the Zuidas and the University (VU). Buitenveldert is characterized by living, working and recreation in a dynamic and child-friendly neighborhood with a unique infrastructure.

Location:
This modern apartment is located in a quiet and green part of Buitenveldert. The Amsterdamse Bos, Gijsbrecht van Aemstelpark and Amstelpark are within walking distance, where there are many recreational opportunities, such as walking, playing tennis, jogging, rowing or a wonderfully relaxed picnic in nature. Gelderlandplein, Beethovenstraat and Het Stadshart (Amstelveen) offer a diverse range of shops and restaurants and are located in the vicinity. The property is very well served by public transport; tram 5 and 25 depart from tram stop “van Boshuizenstraat” (only 300m away) and will take you to the city center or to Station Zuid/WTC in no time. Rai station and Zuid/WTC are approximately 8 minutes by bike and provide excellent connections to the further public transport network. By car, the house is conveniently located for the Ring A-10, the A-4 and the A-9. With a parking permit from the municipality of Amsterdam you can park right in front of the door.

Layout
Ground floor: closed entrance, doorbells and mailboxes, staircase, access to elevator and separate entrance to the storage room.
Third floor: closed entrance to the apartments; entrance, meter cupboard, hall, with a spacious wardrobe, separate toilet and access to all rooms.

The first bedroom is used as a study or home office, has a white goods connection, storage cupboards and has a modern balcony door to the north-facing balcony. The second bedroom is used as a TV room annex gym and offers space for quite a few cupboards and the master bedroom is ensuite to the living room but can be completely closed off. All bedrooms are nice and quiet and cool on the north side of the house and have a wonderful light through the fine windows. The spacious living-dining room has enough space for a cozy living and for a dining table where you can eat and talk for hours. Through the sliding doors there is access to the sunny south-facing balcony with a view on the park. This is truly a fantastic experience, inside and outside are perfectly connected here and you can fully enjoy the unobstructed view and the green surroundings. The balcony is equipped with an electrically operated awning. The modern bright kitchen is half open and fully equipped, has top and bottom cabinets, so there is plenty of storage space and cooking is done on induction. You can also enjoy the beautiful unobstructed view from the kitchen through the large windows. The bathroom is centrally located in the middle of the house and has a bath, shower, double sink with vanity unit and a mirror cabinet.

The apartment (with the exception of the bathroom) is equipped with a light PVC floor with insulation material underneath. Practical wooden picture hanging systems are present throughout the apartment, as are dim lighting on all light switches, double-glazed turn-tilt windows and solid plaster.

Service charge
The service costs for this apartment are € 198 per month. This amount excludes an advance on heating costs. The service costs include the costs for building insurance, the costs of the administrator, the costs for major maintenance & cleaning of the complex, including elevator maintenance.

Heating costs
The monthly advance for heating costs is € 70 per month. Once a year, the heating costs are settled with the advances paid. The apartments are heated by means of central district heating.

Technical installations
Heating: By means of block heating
Hot Water: by means of a boiler in ownership.

Particularities:
• Living area approx. 88 m² (measurement report available)
• 2 Balconies (North and South)
• 3 bedrooms
• Unobstructed view on the park
• Separate storage room on the ground floor
• Plastic frames with double glazing
• Fixed annual ground rent for the ground lease amounts to € 100.73
• The perpetual canon when switching is set at € 375.20
• The neighborhood is child-friendly with various playgrounds, (international) schools and childcare locations.
• The management and administration is provided by VvE Beheer Starrip.
• Energy label D
• Acceptance in consultation

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Interesse?

Kenmerken

  • Soort portiekflat
  • Woonopp 88 m2
  • Inhoud 288 m3
  • Kamers 4

Algemeen

Adres
Van Nijenrodeweg 803
Plaats
Amsterdam
Postcode
1082 JK
Soort
portiekflat
Status
Verkocht onder voorbehoud

Prijs en aanvaarding

Koopprijs
€ 495.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg

Kenmerken

Inhoud
288 m3
Bouwjaar
1964
Kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Afmetingen

Woonopp
88 m2

Tuin en overige buitenruimtes

Tuintypen
geen tuin

Verwarming en isolatie

Soorten verwarming
stadsverwarming
Soorten warm water
elektrische boiler eigendom
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd